SPANJE - FAQ
PROF-IMMO bvba werkt samen met een erkend vastgoedkantoor aan de Costa Blanca waarvan de eigenaars Vlamingen zijn. U wordt dus perfect begeleid in uw eigen taal.
Welk budget voorzien voor de aankoop van een woning in Spanje ?
Hou rekening met ongeveer 14 % aankoopkosten bovenop de aankoopprijs bij aankoop van een nieuwbouw woning en 12 % bij aankoop van een bestaande woning.
Deze kosten zijn o.a. BTW of overdrachtsbelasting, zegelrecht nieuwbouw, advocaat, notaris en de registratie van je eigendom in Spanje.
Voorzie bij aankoop van een nieuwbouw project ook nog een extra budget voor meubilair, keukenstoestellen en aircotoestel die vaak niet inbegrepen zijn in de aankoopprijs.PROF-IMMO bezorgt u een gedetailleerde berekening van de totale aankoopprijs per project.
Wat is het NIE nummer ?
De aanvraag via de Policía Nacional is vaak ingewikkeld en tijdrovend. Uw advocaat of wij kunnen u hierbij helpen ( ook via spoedprocedure ).
Waarom nu investeren in Spaans vastgoed ?
Als u spaargeld heeft, weet u dat het momenteel weinig nut heeft om het op een spaarrekening te zetten. Een 'zonnig' en rendabel alternatief is investeren in Spaans vastgoed omdat:
- Het aantal woningverkopen en hun gemiddelde prijs stijgt jaarlijks dus ook uw rendement.
- De rente is historisch laag. De financiering van uw vastgoed wordt hierdoor extra aantrekkelijk.
- U nu kan profiteren van de interessante vastgoedprijzen en lage aankoop- en onderhoudskosten.
- De Costa Blanca een populaire vakantiebestemming is, verhuurrendement is gegarandeerd.
- En u ook zelf kan genieten van uw eigen geld want de zon schijnt hier bijna altijd en u kan hier rijkelijk leven voor weinig geld.
Wat zijn de jaarlijkse kosten en belastingen van uw Spaanse woning ?
Naast de algemene kosten zoals water, elektriciteit, woningverzekering, huisvuil en internet moeten jaarlijks ook volgende belastingen betaald worden:
– onroerendgoedbelasting ( IBI / Impuesto sobre Bienes Inmuebles ): een gemeentelijke belasting die berekend wordt op basis van de kadastrale waarde en 100 tot 400 € per jaar bedraagt ;
– inkomstenbelasting ( Renta / Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas ) wordt ook berekend op de kadastrale waarde en bedraagt 19% voor niet-residenten.
- Als uw woning deel uitmaakt van een complex of resort moeten ook onderhoudskosten aan de gemeenschap betaald worden.
PROF-IMMO bezorgt u een schatting van de jaarlijkse onderhoudskosten van uw Spaanse woning die we in detail met u bespreken en verduidelijken.
Heb ik een advocaat nodig ?
Een advocaat controleert o.a.de voorwaarden van het koopcontract, of de verkoper de juridische eigenaar is van de woning, of er geen openstaande schulden zijn of onbetaalde rekeningen. Daarnaast kijkt hij ook of de woning over de juiste bouwvergunningen beschikt, zorgt hij dat de eigendomsoverdracht correct verloopt, …
PROF-IMMO bvba werkt altijd samen met onafhankelijke en meertalige advocaten.
Kan ik een hyothecaire lening krijgen in Spanje ?
Ja ! U moet natuurlijk voldoende inkomen kunnen bewijzen ( uit werk of verhuur van uw Spaans vastgoed )
Het te hypothekeren bedrag mag niet hoger zijn dan 70% van de aankoopwaarde. Lening aflossen kan tot uw 75 jaar.
Praat ook met uw eigen bank. Zij kunnen soms verbazend makkelijk en heel goedkoop geld lenen voor uw aankoop in Spanje. Ze verwachten dan wel dat u een waarborg kan bieden. Dat kan uw woonst zijn of ander vermogen zoals pensioenfondsen of aandelenpakketten.
Wij helpen u graag bij de aanvraag van een hypothecair krediet in Spanje.
Veel gestelde vragen
Nog vragen ? Aarzel niet om ons vrijblijvend te contacteren