WIJZIGINGEN VERKOOPRECHT VANAF 1 JANUARI 2022 !
Datum compromis |
Datum notariële akte |
Tarief dat van toepassing zal zijn |
2021 |
2021 |
6% |
2021 |
2022 |
3% |
2022 |
2022 |
3% |
Verhoging van het verkooprecht voor andere dan de enige eigen woning van 10% naar 12%.
Het algemeen tarief voor de aankoop van andere dan de enige eigen woning, zoals een tweede eigendom of een bouwgrond, stijgt van 10 procent naar 12 procent.
- Een uitzondering wordt gemaakt voor de aankoop van landbouwgronden en natuurgebieden, waarvoor het tarief van 10 procent behouden blijft.
Dit hogere tarief van 12 procent treedt in werking vanaf 2022 en geldt concreet voor de aankopen waarvoor de koopovereenkomst (compromis) gesloten wordt vanaf 2022.
Inwerkingtreding - tarief 10% dat 12% wordt: datum koopovereenkomst telt
Datum compromis |
Datum notariële akte |
Tarief dat van toepassing zal zijn |
2021 |
2021 |
10% |
2021 |
2022 |
10% |
2022 |
2022 |
12% |
De meeneembaarheid dooft uit
Meeneembaarheid betekent dat u het verkooprecht (registratiebelasting) ten belope van maximum 13.000 euro, dat u op een vorige woning betaald hebt, kunt aftrekken van het verkooprecht dat u op een volgende woning moet betalen. Deze meeneembaarheid dooft geleidelijk aan uit om volledig afgeschaft te worden met ingang van 1 januari 2024.
De authentieke akte van aankoop van de nieuwe woning moet gebeuren uiterlijk 31/12/2023.
De authentieke akte van de eerste aankoop moet gebeurd zijn voor 1/1/2022. Op die manier wordt ook de instroom in meeneembaarheid beperkt.
Een combinatie tussen het 3% tarief of het 1% tarief en de meeneembaarheid is uitgesloten. Tijdens de overgangsperiode kunnen kopers er wel voor opteren om het (oude) 6% of 5% tarief toe te passen, in combinatie met meeneembaarheid. Concreet geldt tot en met 31 december 2023 voor een enige eigen woning als overgangsmaatregel de keuze:
- ofwel kiest u voor de nieuwe tarieven (3% en 1%), zonder meeneembaarheid;
- ofwel kiest u voor de oude tarieven (6 en 5%), met meeneembaarheid.
Ook het nieuwe algemeen tarief van 12 procent kan u nog gedurende 2 jaar combineren met de meeneembaarheid.
Verlenging van de termijn om een woning te verkopen, terwijl u een andere woning wilt aankopen
Voor de verminderde tarieven bij het aankopen van de enige gezinswoning is een van de voorwaarden dat u maar één woning mag bezitten. Als u nog een woning heeft, moet u die voortaan pas binnen de twee jaar verkopen. Op dit moment is die termijn nog één jaar.